아파트청약, 가점제와 추첨제의 차이점?
안녕하세요 :)
분양권투자반 강의에 푹 빠져있는 퐉지니입니다 !
베니아쌤 강의를 듣고, 실거주를 위한 갈아타기와 이후 분양권투자를 어떻게 해야할지 하나하나 개념이 생기고 있어요!
무주택자, 1주택자, 다주택자에게 추천하는 강의입니다 ㅎㅎ
대부분 그렇겠지만, 신랑이 세대주이때문에 사실 청약을 넣고 하는걸 대부분 남편이 도맡아 했었어요.
게다가 부동산투자 분야가 워낙 많다보니 분양권에 대해서는 1도 모르고 있었습니다.
심지어 저희는 2주택자라 추첨제만 가능한데 불구하고 가점계산을 하고 있던 (멍청...멍청)
오늘 카드스터디를 통해 청약은 하고싶은데
내 전략을 어떻게 짜야하는지 한번 머릿속으로 정리하시면 좋겠습니다 :)
먼저 간단하게 짚고넘어갈게요.
글 말미에 정리한 내용 바탕으로 한번더 얘기 드리니 청약 당첨비율이 이렇게 구성되는구나 ~ 하고 알아두시면 좋을거 같아요 !
공급비율은 투기지역인지, 조정인지, 비조정지역인지에 따라서 비율이 달라지니 해당단지의 입주공고문을 꼭 읽어보셔야 합니다.
이렇게 깔끔하게 정리된 표는 분양권투자반교재에서 살포시 가져왔어요 ♡베니아쌤 감사합니다 :)
아파트를 분양하면 일정비율은 특별공급에 해당하는 사람들에게 분양물량이 배정됩니다. 공공임대와 민간임대등 사업주체에 따라 비율이 약간씩 달라지기도 해요
공급물량에 대한 정확한 정보는 입주공고문을 보시면 나와있어요.
특별공급에 해당하기 위해서는 일정 조건을 충족해야 가능하기 때문에 내가 그 조건에 부합하는지 먼저 확인하는 것이중요합니다.
지혜로 블로그에 특별공급의 종류와 조건에 대해 자세한 글이 있으니 확인해보세요
특별공급은 생애 1번만 사용이 가능하며, 우리가 일반적으로 알고 있는 청약통장의 가점을 보지 않으니 특별공급에 해당되어 청약을 넣을때는 가점이 낮은 청약통장을 이용하는게 팁이라고 베니아쌤께서 강의시간에 팁을 알려주셧습니다.
또, 특별공급과 일반공급에 중복해서 청약하는 것이 가능합니다. 하지만 특별공급으로 당첨이 되면 자연스럽게 일반공급청약은 무효처리가 됩니다.
하지만, 특별공급에서는 중복해서 청약 할 수 없으니 꼭 알아두셔야 해요 !
특별공급에서 유일하게 배점을 보는 유형이 있는데
다자녀가구와 노부모 부양 특별공급의 경우 경쟁이 있으면 점수순으로 대상자를 선정한다는 것 기억하시면 좋겠습니다.
특별공급 물량이 배정되고 나머지 물량은 일반분양으로 배정됩니다.
일반분양은 1순위와 2순위로 나누어집니다.
1순위에서 공급방법에 따라 가점제와 추첨제로 나뉘어져요.
1순위라는 것은 1순위에 해당하는 조건에만 해당하면 1순위가 됩니다.
1순위 조건에 부합되지 않는다면 2순위가 되는거죠.
보통 인기있는 단지는 1순위 청약에서 마감이 되곤하죠?
1순위에서도 공급방법에 따라 가점제/추첨제로 나뉘어요.
무주택자 + 청약통장 점수가 몇점이니? 하고 따져보는 것이 가점제
1주택자가 선택할 수 있는 방법이 추첨제입니다.
1순위라고 해도 1주택자라면(추첨제진행) 청약통장 가점이 필요없다는 뜻이에요 !
- 세대원에 해당하고
- 2주택 이상 소유
- 과거 5년 이내 당첨이력이 있는자
- 예치기준금액 충족이 안된사람들은 2순위 추첨로 청약을 넣을 수 있습니다.
가점제와 추첨제 비율은 투기과열지구, 조정대상지역, 비조정대상지역, 수도권 공공택지지구 등에 따라서 비율이 달라집니다. 또한 면적에 따라서도 가점제와 추첨제 비율이 달라지니 내가 어디에 유리할지를 꼭 확인하고 청약에 넣어야 당첨 확률이 올라가겠죠?
처음에는 이게뭐야...했던 표가 이제 쫌 눈에 들어오시나요?
공급 비율은 해당단지, 지역, 평형에 따라서 달라지니 중요한 것은 입주공고문을 꼭 확인하셔야 해요
오늘도 카드스터디 기다려주신 분들께 감사합니다♡
더 알찬내용으로 다시 만나요 :)
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