경매물건 임장시 시세조사 꿀팁 !
안녕하세요 :) 퐉지니입니다
오늘은 믿고보는 글 ! 지혜로블로그에 있는 내용을 담아왔어요 !
경매물건을 입찰하러가기전, 임장을 가실텐데요
그럼 임장가서 시세조사를 할때 무엇을 주의해야하는지에 대해서 간단히 정리해봤습니다!
임장을 가지전에 인터넷상으로도 지도, 로드뷰, 지적편집도 등 많은 부분을 미리 조사하고 가실텐데요
온라인에서 봤던 입지는 괜찮다고 생각했음에도 불구하고 실제보면 별로 인 곳들이 종종있다고 해요.
학교 정문의 위치가 다르다던가, 길의 폭이 생각했던것보다 좁거나. 경사로 같은 부분은 지도에 잘 나타나지 않죠.
그래서 임장시 꼭 입지를 다시 살펴봐야한다고 해요.
반대로, 지도에서는 표시되어 있지 않았는데 임장을 가보니 더 좋게 느껴지는 경우도 있다고 하니 임장은 필수입니다.
해당 물건을 먼저 보고 주변으로, 그리고 차를타고 반경을 넓혀가며 동네의 분위기와 환경을 살펴보면 좋을 것 같다고
지혜로 블로그에서 얘기합니다 ㅎㅎ
송사무장님께서 말하셨죠
부동산 공부를 하면서 제일 중요한건 뭐다? 시세다 !
이제 우리는 온 정성을 통해 시세조사를 해야합니다.
적어도 3곳의 공인중개소에 들러 부사님들의 의견을 들어보는거죠.
영업에 적극적이신 분은 가격을 더 부르실테고,
부정적인 부사님은 가격을 보수적으로 판단하실 수도 있어요.
여러명의 부사님을 만나 의견을 들어보고 평균 시세를 판단하는 것도 팁이 되겠네요
지혜로블로그에 참 잘 정리가 되어 있어서 저는 숟가락만 얹어봤습니다 ㅎㅎ
* 최저매물보다 가격이 같거나 낮다면 매도가 쉽겠죠?
* 급매물은 워낙 빠르게 나가니까 급매물 다음물건의 가격을 파악하고 그것보다 낮게 내놓으면 매도가 쉽겠죠?
* 비슷한 물건이 얼마나 있는지 파악해야겠죠. 그럼 매도하는데 어려움이 있을 수 있으니 비슷한 조건의 매물을 파악하는 것도 필수
* 만약 탑층과 저층과의 가격차이가 크다면 매수자는 저렴한 것을 더 선호할 수 있기에 저층과 탑층의 가격을 알아야합니다
* 만약 그 물건은 거래 잘 안될거야~라고 말씀하시는 부사님이 계신다면 그 이유를 분명히 물어봐야 합니다.
건물의 체납관리비가 있다면 우리는 체납관리비중에서도 공용부분만 인수를 하면 됩니다.
전용부분은 인수하지 않아도 되니 관리사무소에 꼭 물어보세요 !
만약 관리비를 납부하지 않아 연체이자가 생겼을 때 연체이자에 대해서는 인수하지 않아도 되기 때문에
관리비에 연체이자가 포함되진 않았는지 꼭 물어보셔야 합니다
그리고 마지막 팁 ! 3년이 지난 체납관리비는 낙찰자가 인수하지 않아도 되니 꼭 기억해두세요 :)
깔끔하게 정리해보고 마무리 하겠습니다.
이번주도 중간을 향해 지나가고 있네요 !
카드스터디와 함께 부린이 탈출을 위한 공부 부지런히 하고 계신거죠?
오늘도 즐거운 하루 시작하시길 바라요 ^^ 화이팅 !